Charmante Doppelhaushälfte mit gemütlichem Garten in einem ruhigen Wohngebiet von Stuttgart-Vaihingen
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Objektbeschreibung
Charmante Doppelhaushälfte mit 154 m² Norm-Wohnfläche und kinderfreundlichem Garten in einem ruhigen, bevorzugten Wohngebiet von Stuttgart-Vaihingen. Aufteilung: Untergeschoss: -1 Vorraum -1 Abstellraum -1 Keller -1 Heizraum -1 Tankraum Erdgeschoss: -1 Diele -1 Gäste-WC -1 Küche mit EBK -1 großzügiges Wohn-/Esszimmer mit versetzten Ebenen und großer Fensterfront, tollem Gartenblick sowie Zugang zur Terrasse -1 Einzelgarage mit el. Rolltor -1 Stellplatz vor der Garage Obergeschoss: -1 Flur -2 Kinderzimmer, davon eines mit Zugang zum Südwest-Balkon -1 Schlafzimmer mit Zugang zum Südwest-Balkon -1 Tageslicht-Bad mit Badewanne, Dusche inkl. Kabine sowie 2 Waschbecken -1 WC mit Waschbecken und WM-Anschluss Dachgeschoss: -2 Kinderzimmer, jeweils mit Zugang zur Südwest-Loggia -1 Tageslicht-Bad mit Waschbecken, Dusche und WC
Ausstattung
Bodenbeläge: -mit Travertin-/Fliesenbelag im EG und Teppich-Belag im OG und DG -Nassräume wie WC, Bad mit Fliesenbelag Geschossdecken: -Stahlbeton-Massivdecken Dach: -Betondachpfannen Aussenwände (zur Nachbar-DHH getrennt): -UG wasserdichter Sperrbeton 24 cm mit vorgesetzter Kunststoff-Folie -EG-OG-DG Bims-Hohlblock-Mauerwerk 24 cm. Zwischen den Gebäude-Trennwänden eine 2 cm starke Styropor-Fuge vom First bis Oberkante Fundament. -Innenwände Mauerwerk 24 und 10 cm Türen: -Zimmertüren, Türfutter und Bekleidungen in Limba-Natur, dunkel gebeizt Fenster: -neuwertige Kunststoff-Dachflächenfenster -neuwertige Kunststofffenster mit Isolierverglasung Heizung und Warmwasserversorgung (2017): -Oel-Zentralheizung mit 3 x 1.500 ltr. Oeltanks in Stahlblech im UG
Lage
Das Haus befindet sich in einer bevorzugten und ruhigen Wohnlage von Stuttgart-Vaihingen. Innovation trifft Lebensqualität! Vaihingen ist der flächengrößte Stadtbezirk in Stuttgart – und ein beliebter Wohnort. Hier gibt es gute Anschlüsse an öffentliche Verkehrsmittel, an Bundesstraßen, Autobahnen und den Flughafen Stuttgart. Zudem bietet Vaihingen als Forschungsstandort eine ideale Infrastruktur für Arbeit und Bildung. Vaihingen hat sich vom Gewerbe- und Industriestandort zum Dienstleistungsstandort gewandelt. Begünstigt wurde das durch die Entwicklung des Campus Pfaffenwald der Universität Stuttgart. Vaihingen ist heute der Bildungsbezirk der Landeshauptstadt. In dem Stadtbezirk befinden sich zudem die Institute der Fraunhofer Gesellschaft, der Max-Planck-Gesellschaft, des Deutschen Zentrums für Luft- und Raumfahrt, die Hochschule der Medien, das Bildungszentrum des Vereins Deutscher Ingenieure. Der Stadtbezirk Vaihingen bietet eine hohe Lebensqualität: Es dauert nur wenige Minuten mit der S-Bahn in die Stuttgarter Innenstadt und es sind nur wenige Schritte in die Natur der Filderebene. Die Bürgerinnen und Bürger des Stadtbezirks können zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, Sportflächen, Spielplätze, eine gut ausgebaute Kinderbetreuung, ein großes Freibad und ein Hallenbad nutzen. Eine große Stadtbezirksbibliothek, lebendiger Einzelhandel und eine vorzügliche Gastronomie rund um den Vaihinger Markt, daneben das Einkaufscenter SchwabenGalerie und der zweimal wöchentlich stattfindende Wochenmarkt machen das Zentrum des Bezirks besonders attraktiv. Im Rudi-Häussler-Bürgerforum und in der Alten Kelter laden zahlreiche Veranstaltungen zu einem Besuch ein. Der Stuttgarter Engineering Park (STEP) in Vaihingen bietet ideale Voraussetzungen für technologieorientierte Unternehmen, Experten beraten Firmen und unterstützen sie mit einem integrierten Management- und Dienstleistungskonzept. Der Synergie Park, ein gemeinsames Gewerbegebiet Möhringens und Vaihingens, ist für die Wirtschaftskraft der gesamten Region von herausragender Bedeutung. Der Synergie Park ist das größte Gewerbegebiet der Landeshauptstadt. Seit 1985 ist der Stadtbezirk Vaihingen offiziell mit dem französischen Melun in einer Städtepartnerschaft verbunden. Die 50 Kilometer südöstlich von Paris gelegene Hauptstadt des Departments Seine-et-Marne hat mit ca. 40.000 Einwohnern etwa dieselbe Größe wie Vaihingen. Die Zahl gemeinsamer Veranstaltungen, an denen sich Schulen und Vereine rege beteiligen, ist stetig gestiegen. Durchschnittlich werden etwa zwölf offizielle Besuchsreisen nach Melun beziehungsweise Vaihingen pro Jahr verzeichnet.
Sonstiges
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Herr Bernd Fochler
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