Beliebte ältere Stadtwohung in BB-Wiesengrund, im 1. OG + Stellplatz
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Beliebte 3 Zimmer Stadtwohnung im 1. OG + PKW Außen Stellplatz, in BB-Wiesengrund. Die Wohnung wird bereits zum 1. August frei ! Die Fernwärme von der Stadt BB bietet seit dem Gebäude-Energie-Gesetz (GEG) immer den Vorteil auf den ökologisch und ökonomisch aktuellsten Stand zu sein. Der Energie-Ausweis weist daher mit 113 kWh für das Baujahr einen günstigen Wert aus, obwohl die Immobilie noch Ihre ersten Iso-Holz-Fenster hat. Die Wohnlage dieses 16 Familien-Hauses ist sehr ruhig und an einer verkehrsfreien Endlage einer Sackgasse, in schon in fast parkartiger Umgebung. Der Reiz dieser Immobilie liegt in diesem älteren aber lebenswerten Wohngebiet. Hier gibt es nur kurze Wege. Alles an entwickelter städtischer Infrastruktur und alle Verkehrsanschlüsse sind komplett vorhanden und in unmittelbarer Umgebung. Der Wohnungs-Grundriss ist mit seinen 76,75 m² sehr praktisch geschnitten, siehe Grundrisse. Die Aufteilung ist baujahrtypisch. Der Erhaltungszustand der Wohnung entspricht im Wesentlichen dem Baujahr 1969 und hat sich eine Renovierung verdient. Nur die Bad-Fliesen sind aus 2017, das stabile Stäbchen-Parkett aus Mitte der 90 iger. Das Haus Nr.14 ist gepflegt und wurde bereits in einigen Bereichen der heutigen Zeit angepasst.
Ausstattung
Das Haus genießt den Vorteil der städtischen Fernwärme. Ist somit nach dem neuen Gebäude-Energie-Gestzt (GEG), immer auf den gesetzlich am besten geeignetsten Energie-Standard für seine Zentral-Heizung. Der Energie-Ausweis weist mit 113 kWh daher für das Baujahr einen günstigen Wert aus. Das Hausgeld beträgt 385,-- , nach Abrechnung nur 345,--, und scheut keine Vergleiche. Davon gehen 83,-- in die Haus-Rücklage, aktuelle Höhe ca.191.000,--. Die angebotene Wohnung Nr. 5 liegt günstig im 1. OG. Ein sanierter Aufzug auf allen Ebenen ist vorhanden. Rollstuhlgerechter Zugang zum Haus besteht am linken Nebeneingang. Der Wohnungs-Grundriss ist mit seinen 76,75 m² Wohnfläche sehr praktisch geschnitten- siehe Grundriss. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum mit Kellerfenster, mit ca. 4 m² Fläche, mit Steckdose und Licht. Der PKW Außen-Stellplatz, liegt günstig + nahe am Hauseingang, VB 10.000,--. WM + Trockner befinden sich in der Wohnung, im Bad und im Abstellraum. Die Nutzung vom UG-Fahrradraum und UG-Wäsche-Trockenraum ist für alle Hausbewohner möglich. Ab 1. August steht die Wohnung zur Verfügung.
Lage
Das Haus 14 der Geschwister-Scholl-Straße befindet sich in sehr ruhiger und verkehrsfreier Endlage einer Sackgasse, umgeben von viel grüner parkähnlich gewachsener Landschaft. Dennoch findet man hier in der Nähe alles zum Leben und an städtischer Infrastruktur. Selbst ohne PKW ist es hier gut möglich gut zu leben. Der Stadtteil Wiesengrund liegt im Böblinger Südwesten und ist nicht weit vom Stadtkern BB entfernt. Ein dichtes öffentliches Verkehrsmittelnetz bis hin zur Schönbuchbahn ist alles in unmittelbarer Nähe. Eine sehr gut ausgebaute Verkehrsanbindung zu Nah und Fern ist in BB und herum überall vorhanden. Diverse Bundestraßen und Autobahnen umgeben BB. Böblingen befindet sich direkt angrenzend an Sindelfingen in der Region Stuttgart und ist damit eines der gesuchten Standorte dieser hochtechnisierten Industrieregion. Der Sitz vieler weltbekannter Firmen spricht in dieser Region für sich. In diesem geografischen Zentrum von Baden-Württemberg ist ein Investment nachhaltig gesichert!
Sonstiges
Wichtig: Als bequemen Zusatz-Service bieten wir Ihnen den professionellen Vertrieb Ihrer eventuell vorhandenen Bestands-Immobilie an. Wir erzielen für Sie bequem + sicher, hohe marktgerechte Preise. So ist Ihr neuer Kauf finanziell bestens begleitet und abgesichert. In diesem Kontext bieten wir auch unsere bewährte + unabhängige Finanzierungs-Vermittlung an, mit persönlicher Beratung, passend zu Ihrer Lebenssituation und Einstellung. Damit sind zügige Entscheidungen und günstige Konditionen gewährleistet ! Jürgen Rabe FALC Immobilien im Büro + Firmenverbund mit Domizil Bau + Wohnen GmbH & Co.KG Obere Str.14 71134 Aidlingen Direkt-Info-Telefon: 07034 255360 oder Mobil 0170 5715103 oder kostenlose FALC-Büro-Hotline 0800 646 0 646 E-Mail: juergen.rabe@falcimmo.de Mehr zu FALC Immobilien unter www.falcimmo.de Trotz aller Sorgfalt ist eine Haftung für alle Angaben ausgeschlossen!
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Herr Jürgen Rabe
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